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“玉东圈”玉东新区地产价值分析报道之四【唯玉东】

2016-08-17 21:24:52 玉林人居

六年楼市榜样

专题策划:甘孝武  文:党雪梅 梁琪岚 杨祖辉

玉东,就像一块吸铁石,吸引了玉林碧桂园、奥园广场、奥园康城、桂台园艺文化城、富林地产、光大地产、盛伟业地产、恒佑源地产、永利地产、万盛地产、永基地产等地产大鳄。在这些地产大鳄的努力下,一幢幢高端楼盘崛地而起,并一次次开创楼市销售奇迹。

玉东,有开发商比喻成上海的浦东、南宁的琅东以及深圳后海片区的“富人区”。这里是玉林高规格的城市形象区,代表着玉林人居水平。住宅品质、楼盘成交、区域价值均是楼市榜样。

玉东新区新面貌 (刘钦明摄)

高端楼盘

产品设计时就已站在业主的角度

无数的事实证明,无论市场是在低迷还是高涨的时候,高端的品质楼盘总会受到市场及购房者的认可,市场占有率高、销售成绩良好,同时也成为行业的领头羊。因而,玉林奥园康城、富林·双泉雅苑、万盛·中央公馆、永利·幸福广场、永基·世纪名门、桂台园艺文化城、光大·维也纳国际、东昇时代、领东国际、东城经典、玉林奥园广场等项目更加重视楼盘品质的打造。在项目立项之初,就从购房者的角度出发,合理规划、科学设计,并精选建材、严格施工,建设出深受购房者欢迎的高端的品质住宅。

广西首成房地产投资有限公司营销总监任恩瑶曾说过,玉林的房地产走过了三代住宅的历程,第一代住宅只有居住功能,第二代住宅增加了物业1分快3与生活配套,而第三代住宅则是主打智慧社区,与互联网对接。

务实及信誉好的房企,在楼盘品质的打造上不断推陈出新,部分项目的品质已是炉火纯青,如永基·世纪名门、永利·幸福广场、桂台园艺文化城、玉林奥园康城、东昇时代、富林·双泉雅苑、东城经典以及正在开发建设的领东国际、万盛·中央公馆、玉林奥园广场、光大·维也纳国际等项目,在规划、园林、户型、物业、配套等方面下功夫,让业主拥有良好的居住体验。

在玉东新区,玉林奥园康城和富林地产率先开启该片区的人居新时代。随着区域的不断发展变化,玉东新区楼盘的销售价格也水涨船高,逐渐领衔玉林城区房价。富林·双泉雅苑、永基·世纪名门、玉林奥园康城、东城经典等项目的均价为4500/平方米左右,仍受到购房者的追捧,销售良好;玉林碧桂园的洋房、永利·幸福广场、东昇时代等项目的均价更是突破5000/平方米,但仍然打动不少购房者;而正在建设当中的领东国际、玉林奥园广场、万盛·中央公馆、光大·维也纳国际等项目,即使定位高端,也没有“吓退”对之感兴趣的众多置业者。高端楼盘的涌现,自然促使玉东新区“黄金”居住板块的形成,也让玉东新区成为了玉林城区名符其实的魅力新区。

俯瞰玉东新区  (刘钦明摄)

数字说话

购房热潮,不断创造销售奇迹

不管出于对玉东新区发展前景的看好,还是由于宜居生活的形成,玉东新区已成为开发商和购房者的重点关注区域。一大批实力地产在此开发,演绎一段段地产佳话;众多市民在此购房入住,形成一股股“东迁”热潮。

200912月挂牌成立之后,玉林楼市就形成了市中心、江南片区、玉东新区三足鼎立的局面。而功能定位为玉林市城市新中心的玉东新区,路网建设较为快速,公园、学校、政务1分快3中心等配套相继动工、投入使用,目前还有实验小学、实验中学、骨科医院、广西医科大学玉林校区等项目在快速建设中。由于种种利好,玉林市民以及周边县市的居民纷纷选择在玉东新区安家。购房热潮不断出现,销售奇迹不断被创造。

2009年,玉东新区的玉林奥园康城房价为每平方米2000多元,而现在,该楼盘的均价已经达到每平方米4300元了。”市民周先生十分庆幸自己当初的购房选择,他说,玉东新区的生态环境十分好,各项配套也在不断完善,随着玉林奥园广场、领东国际等项目的动工,以后在玉东新区也有大商场逛,而且经营业态更加丰富。

竞争优势显著的玉东新区,目前大部分楼盘的均价为每平方米4000多元,一些楼盘的均价甚至已经达到每平方米5000多元。然而,即使房价在玉林的区域中相对较高,但在成交方面,却一直势头猛进。

据玉林市玉东新区规划建设局提供的数据显示,2015年玉东新区房地产(商品住房)销售面积46.35万平方米,同比增长29.48%;销售均价4209/平方米,同比增长3.57%;销售套数3833套,同比增长26.71%201616月房地产(商品住房)销售面积35.7255万平方米,同比增长 90.74% ;销售均价4143/平方米,同比增长3.52%;销售套数2838套,同比增长87.2%

目前,玉东新区共有房地产开发企业46家,其中二级开发资质4家,三级开发资质9家,四级开发资质4家,暂定级资质29家。落户新区的房地产项目共58个,已开工项目31个(包括已竣工项目),开工面积约499万平方米,全部竣工的项目5个,竣工面积约38万平方米,已开始销售的房地产项目25个。房地产市场继续保持良好势头,开发投资适度增长,供需两旺,成交价格稳中有升,总体态势健康平稳。商品房新增供应稳步增长。

高速发展的玉东新区(刘钦明摄)

体育中心(刘钦明摄)

蓄势待发

重大新项目期待销售奇迹出现

自玉东新区挂牌成立以来,就像一块吸铁石不断吸引着众多房开商,包括奥园集团、碧桂园集团等全国知名房企陆续进驻,加上本地的知名开发商,这些项目一起打造了玉林城市新中心,共同推进玉东新区的发展。玉东新区在这些房企大鳄的努力下,一栋栋高端楼盘平地而起,不断创造楼市销售奇迹。目前,玉东新区又涌现出了一大批全新楼盘,他们期待着创造新的玉林楼市销售奇迹。

据了解,今年下半年玉东新区有不少全新项目入市,其中不乏城市综合体项目。说到新项目不得不提到的是玉林奥园广场,项目已进驻玉东新区,位于玉东大道与石牛路交汇处的黄金地段,将打造成集大型购物中心、主题商业步行街、高端住宅、城市别墅、精品公寓等多功能业态为一体的城市综合体。另外,领东国际同样是一个集高端住宅、loft时尚公寓、立体式风情娱购商业街于一身的城市综合体项目,营销中心将于826日晚盛情1分快3。其他新项目方面,万盛·中央公馆、光大·维也纳国际等,也预计在下半年入市。

美丽的玉东大道 (杨祖辉摄)

万盛·中央公馆同样是受到追捧的新项目。据该项目营销负责人介绍,玉东新区目前正处于一个高速发展的阶段,随着项目的逐步交付,入住人口日渐增加,玉东新区的发展也将进入下一个阶段,发展商业配套打造商圈。“玉林的市民对玉东新区的期待值很高,尤其对投资客而言,商业很有吸引力。就我们项目而言,目前营销中心还未正式对外1分快3,已有不少客户陆续造访了解项目情况,因此我们很期待‘金九银十’能创造营销奇迹。”

开发商摩拳擦掌备战,购房者也是跃跃欲试。记者在走访了玉东新区的各大售楼部后了解到,不少购房者打算在年内出手买房,现场一位购房者李先生透露:“租房子始终不是长久之计,房子是必需品,迟早都是要买的。目前玉东新区还处于发展阶段,现在出手买房,应该是个不错的时机。”而且,经济宜居低首付的小户型备受刚需购房者追捧。刘女士表示,“像我们这样收入不算高的年轻人,小户型是最适用的。年轻人买小户型经济压力不大,以后等有能力换大房子了,而且玉东新区的小户型很适合出租!”

总体而言,玉东新区既有全新房源,也有大量的刚需购房者,众多全新项目联袂出击,期待共同创造销售奇迹。

玉东大道 (杨祖辉摄)

玉东新区明星楼盘:

责任编辑:杨祖辉
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