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政策调控正在进行时 玉林楼市急刹车或是继续前行?

2010-11-04 09:26:13 1分快3-玉林日报 杨学荣

楼市“淡季”是否将至?

秋冬季一般都是房地产销售的“淡季”,很多开发企业都会调整自己的营销节奏,或是放缓推盘速度,或是以销售尾盘为主。在采访中一些业内人士普遍表示,目前玉林的市场需求依然强烈,短期内产品供求的现象将会持续,这也为楼市年底销售提供了信心,这种市场信心的表现也坚定了各群体买房置业的需求,改善型、投资型及刚性需求仍将保持三方活跃。

而一些开发商也信心满满地表示“未见淡季”。记者从近段时间了解情况看,10月份以来,多家楼盘推新房源,同时给购房者一系列的优惠折扣,人气当然没得说,依然是延续了“金九银十”的火暴场面,虽然新品价格比前期有了小幅上调,但依然抵挡不了消费者的购房热情。

不过,也有房产人士认为,楼市进入11月份后,上有政策调控,下有消费者再次观望的情况下,从整体上看,玉林城区各大区域可售房源有限,目前多数是老盘库存消化中,新盘蓄客预约中。市场上除了几个知名楼盘温度偏高外,整个楼市温度总体还是有点偏低的。同时说明政策影响更明晰了,或多或少地影响到购房者的决策,这种影响也必定让部分购房者再次陷入观望。

调控政策对后市影响几何

新一轮调控被称为“加强版楼市新政”的来袭,这轮更为严厉的调控政策,使楼市的一举一动都更为牵动人心。新调控“空降”一个月以来,玉林市场反应平平,大多数楼盘没有受其影响。一方面,一部分楼盘已经选择在10月前开盘,而国庆后主要是消化存量房。另一方面,一部分楼盘项目推盘预约周期长,但开盘时间依然未定。

10月底,几个节前开盘的楼盘售楼部现场的人并不多。记者在一些楼盘了解到,相比“十一”前火暴的成交量,如今的成交情况不是很乐观。奥利华园一位项目负责人表示,此次新政出台很突然也很严,他们的业主中第二、三套置业者较多,新政对他们的影响还是有的,虽说销售量有所下降,但业主们更看重楼盘本身的性价比,因此也不乏购买者。

记者从开发商处了解到,尽管各开发商高度关注新一轮调控,但都表示对其影响不会很大,10月期间开盘的几个楼盘,几乎都没有针对新一轮调控作出特别促销策略,销售价格和优惠促销均与之前持平。玉东新区一项目销售经理认为,10月楼市可以说是“外冷内热”,表面上大多数楼盘热度不高,其实各楼盘的销售基本维持正常水平。在年末的玉林楼市中,购房者应理性地看待房价、看待整体的房产市场,要清晰地认知到产品的真正价值,该出手时还得出手。

据了解,目前在售楼盘的购房者大多是首次置业或是改善型需求的自住型购房者;价格方面,一些受市场热捧或地段位置较好的项目在成交量的支撑下,价格保持平稳;对于部分投资型物业或高总价产品,消费者的态度依然谨慎,销售较慢。

开发商年末动作平平

价格不好说、难讲、目前不清楚、开盘时间未确定……这些都是记者在探盘时常听到的话语。其实在购房者关注开发商的一举一动时,开发商也在看着楼市的一举一动。在目前尚未全面明朗的局势下,开发商也不敢轻举妄动。由于以上种种原因,玉林一些准备推新房源楼盘的出售价格是多少呢?售楼人员的回答大多是“还未定”。

面对当前的市场情况,购房者出不出手,开发商推不推盘是当前最为难的事。最为难的一方面是定价,另一方面就是开盘时间无法确定,或者直接推迟到明年。南兴地产赖总监认为,国家的宏观调控一波接着一波,一波强于一波,这说明了国家这次是下决心来控制、稳定房产市场。由于市场有太多的不确定性因素,导致部分开发商不管是开盘还是定价等问题上,也陷入观望。

业内相关人士分析,一方面,目前市场现状下开发商推新房源有限,可供购房者选择的空间不大。没有适合自己的房源,购房者不得不延迟自己的置业计划。另一方面,一些凭借区位优势以及完善配套设施开盘热销的楼盘,使得对新政期望很高的购房者很是纠结,纠结到底这个时候该不该买房。

责任编辑:刘子扬
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