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玉林楼市“现房时代”离我们还有多远?

2010-10-28 09:18:27 1分快3-玉林日报 杨学荣

“准现房即将盛大发售,品质现房购房有优惠”……近期,玉林一些在售的楼盘纷纷打出这样的宣传口号。随着楼市销售进入平稳期,楼市格局也在悄然发生变化。以往占主导地位的期房销售模式,如今正逐渐被现房和准现房销售模式取代。在一些城市,“买房当天就能入住”已经成为不少楼盘的新卖点,是否意味着玉林现房时代正逐步来临?

市场:现房销售明显增多

最近,在玉林不少楼盘的售楼处常能看到销售人员不再费力地拿着户型图向客户描绘未来的房子,而是启用“现房”攻势,试图通过现场实景来真切地打动购房者。

“现在,玉林部分开发商已经开始销售现房或准现房。2009年年底以来,商品房销售速度明显放缓,导致存量商品房数量增多,这在客观上促使‘现房时代’的到来,‘现房时代’也将是未来楼市发展的一个趋势。”业内人士告诉记者,在玉林楼市的发展过程中,购房者一直经历的是无奈的期房时代。之前由于楼市火暴,房源紧俏,大量的楼盘还未建成就被抢购一空,根本不必销售现房。然而现在这样的状况有了变化,“现房销售”模式正逐渐成为主流。

购房者:现房更放心

所谓“期房”,是指没有建成的房屋,期房预售就是发售“楼花”,这一经营模式最早起源于香港。业内人士透露,因为楼盘出售期房,能较早回笼资金,所以售价较现房要更合算。前几年的玉林楼市,购房者交了房款后,等待两年以上的时间才得房的情况并不少见。现在,随着现房销售楼盘采取新的营销策略,期房销售楼盘的价格优势不再明显,不少购房者从期房销售楼盘转向现房销售楼盘,楼市也逐渐走进现房营销时代。

“婚期将近,开发商突然告知延期交房,不知如何是好。”最近欧先生打“玉林人居”热线电话诉苦。

日前不少购房者认为,购房当然还是现房好,看得见的户型,居家视野、社区配套等等已经显现,购房也更放心。楼市进入现房时代,这是房地产业发展日益成熟的市场现象。业内人士认为,以前玉林楼市是卖方市场,现在是买方市场。购房者持币在手拥有主动权,买房可以慢慢挑、慢慢看,看到合适的房子才决定购买。在这样的消费心理下,开发商只能适应市场变化,把房子改为现房销售。

业内人士:买现房也要擦亮眼

记者了解到,与期房相比,准现房、现房项目的可触摸性,是其备受购房者青睐的重要因素。很多开发商都表示:“大多数购房者在项目现场和效果图之间,都会选择前者,毕竟眼见为实。”不过业内人士提醒,楼盘现房销售也会有陷阱,购房者也需加以提防。

一些楼盘销售的现房还没有安装排水管道、内室房门等配套,给人感觉到卫生间、厨房空间大的错觉。这时,购房者应当咨询楼盘人员,要求告诉管道的明确装设位置。有的楼盘,把管道明装在室内,既不雅观又占用位置。有的准现房楼盘,施工架还没有拆,室内光线不明亮。购房者听从销售人员的劝说,以为拆了施工架、房间刮了腻子会亮起来。其实不然,有的楼盘房子间隔近会影响采光,有的房间只依靠单元楼两套房之间的狭小空间采光,采光效果不理想。

因此,购房者在买现房时也要擦亮双眼,要查看开发商的有关开发手续,尽量选择品牌好、有实力、讲信用的开发企业,避免购买的现房是缺陷的尾房。 

责任编辑:蒋飞凤
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