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调控中的玉林楼市影响几何?

2010-10-28 09:11:29 1分快3-玉林日报 杨学荣

加息心理影响或大于实际影响

央行时隔近三年首度加息,房地产业内人士颇为敏感,虽然对玉林楼市的影响还有待进一步观察,但可能会造成那些具有刚性需求、对银行贷款依赖性较大的购房者继续观望。

“近段时间一直在讨论加息的问题,之前我就感觉加息是一定会加的。”一开发商告诉记者,虽然有了近期加息的预期,但是他还是担心市场会出现观望。“这个时间点加息,还是有点突然,就怕政策集中效应对购房者购房信心的影响。”与此同时,加息使购房按揭贷款的还款压力加大,在一定程度上将限制市场上那些资金实力不强、还款能力有限的购房者的购房能力,特别是那些出于保值增值需要进入楼市的二次购房者。

在采访中,记者了解到,大家较为普遍的看法是“加息的心理影响或大于实际影响”,调整幅度并不是很大,短期内对玉林楼市不会产生特别明显的影响。但是,不可否认它将在一定程度上抑制投资性需求。不过很多业内人士担心,这次贷款基准利率加了0.25个百分点虽不算多,但如果就此进入了加息周期,购房者的还款压力将越来越大,影响将随之加剧。

加息是否加重购房者负担?

对于许多消费者来说,加息意味着银行每月还款总额的增加,肯定会增加购房成本。

来自博白县,准备在玉林城区买房的方女士告诉记者:“谁会因为月供款多了几十块钱而不买房呢?房子的保值升值空间远远大于购房成本的增加。”她认为加息对其近期的购房行为没有影响,而出手最终还要看房子合不合适。

记者在采访时发现还有很多市民对于加息并没有太在意,有的市民表示并不是特别了解这个新政策的影响在于哪些方面,因此没有过多的关注;有的则表示基本上了解这个新政策,觉得影响并不是特别大。但是加息还是影响了部分市民的购房计划,一些准备购房的市民认为加息过后房价可能会有波动,表示“再等等”。

对于目前这一现象,有开发商认为,加息对于玉林楼市购买力影响很小。所以当加息信息发布时,购房者仅仅是在情绪上有一些波动,暂时可能会选择观望,但等一段时间过后,购房者该出手买房还是会买。不过这将影响房价的定位,将来定价将趋于更加合理,性价比高的房子在市场上会越来越多。

调整期,开发商苦练内功是关键

那么,加息对开发商又将有怎样的影响呢?奥园康城刘总监认为,加息是对整体经济的一种调控方式,并不仅仅针对楼市。此次央行小幅加息,其信号意义要远远大于实际意义。换言之,此次加息本身不会给房地产市场带来太大影响,但是却加重了市场对未来持续多次加息的预期。不过也有人士表示加息导致非刚性需求者观望或者延期,甚至于放弃购房,带来的直接影响就将是市场成交量下滑。

资深地产营销人员韦先生表示,每次调控都是一次洗牌的过程。比如规模比较大、管理运作规范的开发商通过调控得以生存、发展,而那些资金实力不足的开发商则在调控中难以维系生存而在市场中被淘汰,这对规范房地产市场秩序是有利的。随着房地产市场的不断规范,开发商苦练内功是关键。只有不断推出适销对路的产品,把好楼盘质量关、1分快3关,加之合理的市场定位,方可屹立于市场。“每一次调控就像一次楼市考试,平时做足功课的楼盘才能顺利过关。”韦先生说道。

责任编辑:蒋飞凤
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