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新政下玉林楼市往何处去

2010-07-01 10:39:10 1分快3-玉林日报 卢啸天 钟文雄

观点一:
    新政对玉林楼市影响不大

新出台的政策主要还是对一线城市影响较大。在一线城市,由于投资者和投机者的过份炒作,其每平方米一万元到数万元的商品房价格,已经远远超出了社会的承受能力,这不但成为一个严重的经济问题,还可能引发一系列的社会问题,新的房地产政策主要是针对此种情况而出台。文件精神是调控部分城市,注意!调控的是“楼价涨幅不正常的城市”。玉林是三线城市,楼市价格一直比较合理,购房者大多数以置业为主,炒房成分者少,因此新政对玉林楼市影响不会很大。这段时间内有销售压力也是正常现象,尽管压力大,我们应该坚定对楼市的信心,加强产品的品质和1分快3,引导玉林房地产业健康发展。

观点二:
    市场出现观望现象是正常的

从去年底开始,国家出台了新一轮的房地产调整政策。现在是站在政策的腰上,政策会不会越来越严厉或者出现其它状况,现在还不明朗,这就会导致相当长的观望期。其实不但是消费者在观望,开发商也在观望,面对政策的不明朗,谁也不知道下一步应怎样走。

中国的经济离不开房地产,老百姓离不开房地产。对玉林市场来说,观望存在是事实。即使现在有压力,但我们对玉林楼市很有信心。一是玉林楼市起步晚,价格虚涨空间小;二是客户对楼盘品质和价格的认可有自己的衡量尺度,这不是政策可以左右的。但最终玉林楼市怎么走,得看政策的实施力度。

随着玉林城市的不断扩张,高端楼盘的价值会逐步为玉林市民所接受,品质好的楼盘在新政背景中还是有很强抵抗力的。

观点三:
    目前的商品房价格水平不会轻易改变

今年以来,玉林市商品房成交量与去年的下半年相比,有所下降。尽管目前购房者还在持续观望,但很多项目并没有出现大幅度降价现象,这表明开发商对市场前景信心很足。

品质楼盘目前3000多元的均价还是比较合理的,因为随着人工、材料成本和地价的上涨,对于高品质的楼盘来说不会有太大的降价空间。而依赖降价来促销,打价格战,不但会牺牲楼房的品质,长远来说必定会牺牲市场,因此并不是明智之举。

市场刚性需求的存在是事实,机遇与危险也是同时存在的。新政策出台的影响作用并不是主流,真正的房地产企业开发房地产项目,不仅要善于在好的环境下做好,更要善于在不好的环境中做得更好。虽然不同的项目有不同的应对策略,但整体来说,房地产企业应该先修炼内功,感动消费者,把最好的品质献给购房者。

  观点四:
    抢跑时间还没有到

两人在森林里遇到了熊,A先生赶快换上跑鞋,B先生不解问:“换鞋有什么用?”A先生说:“我起码要跑赢你。”座谈会上,有人曾以这个讲烂的故事提问:要不要换鞋?

一些开发商认为:2009年房地产反弹性上涨,使不少开发商积蓄了大量资金,因此目前房地产业的资金相对充裕。目前玉林的市场是不是出现“熊”还不能肯定,对于一些有实力的开发商来说,“熊”的出现更可能是一个机会。希望政策调整能够使市场充分洗牌,使部分实力较差的开发企业退出。另一方面,就算是“熊”出现,但也还不到开跑的时候,因为“熊”的威胁还有很大的安全距离。

捂盘或降价都是一种应对“熊”的策略,但捂盘是政策高压线,不能碰;而降价抢跑,开发商也不会轻易选择,起码不是当前的选择。

    观点五:
    提高商品房品质应对市场竞争

从目前市场情况来看,即使降价,仍然会有人选择观望,对销售也不会有很大的促进。

从这几年看,无论是刚性的需求者还是改善性的需求者,他们对商品房的品质要求比过去都有很大的改变,已经从满足简单的居住要求变化为对朝向、采光、园林、噪音、户型结构、环境配套等的综合考虑,对价格的敏感度也每年都有下降,而对品质的要求则大大提升,期望市场能够出现更好的产品。

在开发商的角度来说,不能等待市场慢慢调节,这时候应该把已经规划好的地方做实、做到位,或考虑把未规划到的地方重新规划,努力把产品的品质提高,把1分快3做实,让消费者觉得物有所值。

责任编辑:蒋飞凤
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