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“新政”之下 玉林楼市路在何方

2010-05-20 11:37:26 1分快3-玉林日报

热点一:是否是买房时机?

五月以来,虽然陆续有楼盘开盘热卖,但对于整个玉林楼市来说仍是“冰冻期”,看房的人不多买的也少。据《玉林人居》购房意向抽样采访调查显示,在采访的市民中,四成市民认为“五一”期间看房只是为了解玉林楼市走势;有近三成市民看跌后市场,表示将推迟购买计划;不过也有过半购房者仍认为房价下跌的可能性很小。房价未来是上涨还是下跌仍未有定论,大部分购房者,尤其“刚需”者,在观望中也显得有些无奈:到底这时候该不该买房?

私营业主李先生:等市场稳定就出手

我买房除了居住,也考虑到投资避免通胀风险。我认为这次新政比较严厉,且不论降价幅度大小,房价出现不同程度的下调应该是肯定的事。但我对房价涨得过快也很担心,泡沫、崩盘的言论已经充斥在各种媒体上了,要是拖下去,又担心以后涨得更快。最近连续出台的调控措施是打击楼市投机行为、遏制房价上涨过快的强力举措,这对买房的人而言是个好消息。因为新政出来后,开发商未必敢提价那么快了。我正在密切关注楼市动向,等市场稳定下来就会出手。

中学教师焦老师:房价有松动再考虑

我认为这轮新政目的是要遏制房价过快上涨,要打击投机炒房,引导楼市走向稳定和健康,并不是要抑制我们买房子。不然,依照自去年以来房价的涨势,我想买房自住的市民没有多少人能吃得消,一辈子赚的钱还真不够买套房子。新政实施后,房价走势可能会存在一些不稳定性,很有可能会跌一点。我本来打算近期买一套房子,但在目前这种形势下,我会观察一段时间,等房价有松动再考虑。

公务员秦先生:观望可能会错失机会

如果选中合适的房子我就会购买,不会观望。但我会尽量购买中小户型,因为大户型总价高,与我目前的经济承受能力不相匹配,中小户型总价相对容易接受一些。可能与很多人的心态不同,我的购房计划不会因新政而停下脚步。相反,我利用这段时间跑了很多楼盘、看了很多房子,货比三家。在这个特殊时期,对我们买房的人来说,是个精挑细选楼盘的好机会,而对开发商来说,却是最大的考验。@@@

    热点二:房价涨还是跌?

多数人对2009年房价上涨速度难以理解,甚至有业内人士担心“玉林的房价是否透支了未来几年的上涨空间”,太多的问号、太多的疑惑需要解答。那么,房价会不会跌?玉林下半年整体楼市又呈什么样的态势发展?

南兴地产常务副总经理卢志荣: 保持稳步、小幅度上涨

房子的价格由供求关系所决定,玉林强大的购房需求决定了房价不可能出现暴跌的局面,而且相对于其他大城市来说,玉林的房价几乎没有什么泡沫,所以说还是处于一个良性发展的轨道内。从购房的需求看,存在两种消费需求,一种是自住需求,另一种是投资需求,但最终还是要由自住需求来支撑,房价要稳,就是要使这两种需求有所协调,不至于因为投资需求引起房价的过度波动。在一系列打击和抑制房地产投机、投资的调控政策之下,预计下半年玉林房地产市场将会处于一个盘整阶段,品质楼盘将会获益,口碑差的或将会被洗牌。总体上来说,下半年房价不太可能出现大涨局面,更可能的是将保持稳步、小幅度上涨态势。

柳和岛房地产副总经理何为:房价或将回归

要想拉动销售,开发商就必须挤掉一部分房价的“水份”,让价格回归到一定的水平,这样才能真正让市场良性运转起来。当市场观望情绪过重的时候,不排除部分楼盘搞促销优惠活动,变相调价。已发布和预期中的调控政策,将对购房者的心理预期产生重要影响,这也将在一定程度上影响购房者的心态。因此,从根本的供求来看,玉林房价还有上涨的空间,但受到政策预期的影响,涨幅应该不会太大,甚至还有部分楼盘会出现价格回调。楼市会以稳为主,除非宏观调控政策持续到2011年,那么市场才可能会出现大范围、大波动价格调整。

银丰世纪城策划部经理袁磊:下半年可能出现房价回调

2009年,玉林楼市无论是土地市场还是楼市成交量都非常火暴,住宅、商业地产都取得了不错的销售业绩。而从今年上半年的表现看,恐怕很难与去年相比,我认为今年下半年可能会有房价回调的可能,不过回调幅度不会很大,且是个别楼盘、个别区域出现房价回调,而非普降,从目前玉林市场实际情况来看,上涨趋势仍然是主流。现在有很多人都对房价进行预测,多数期望房价降下来,也有很多说下半年还会涨,房价何去何从这几个月就会有眉目。@@@

    热点三:楼市路在何方?

安居才能乐业,楼事关乎民生。2009年以来,特别是大中城市的房价飙升,引起广大购房者的普遍担忧,购房者普遍希望飞涨的房价尽快得到有效控制,早日能圆住房梦。那么,玉林楼市路在何方?

    玉林奥园康城房地产副总经理黄卫忠:调控是剔除楼市非理性因素

楼市调控目的不仅是要降房价,让房价回落到合理区间,更重要的是剔除楼市中的非理性因素,引导楼市进入良性发展的轨道。否则,调控措施放松以后,房价又出现报复性反弹,这样楼市就难以走出“一抓就死、一放就乱”的怪圈。稳定房价,满足社会各阶层住房需求,特别是广大中低收入家庭的住房需求,相关部门加大力度建设普通商品住宅是关键。

从全面的、发展的角度来看,玉林房价是肯定看涨的,所以我个人认为这个时候是买房的适当时机,因为房产市场的基本供求未变,而且玉林房价呈井喷状态,降价可能性小。毕竟楼市调控是对房地产市场的一种规范化调整,是努力使房地产走向更加健康与持续的发展轨道,地产行业经过调整会呈现出更加蓬勃发展的势头。

合富辉煌广西公司区域经理明靖翔:必须注重强调住房的居住功能

要引导玉林楼市的理性发展,就必须注重强调住房产品的居住功能,相对弱化其投资功能,以满足刚性需求与改善性需求为主。另外,在加大对楼市调控力度的同时,应该增强楼市的信息透明度,同时要建立一个对房价正常理性评判和引导的舆论环境。所以,稳定市场必须首先稳定房价,稳定价格才能增强购买信心促进成交。

我认为如果有能力,又有需求,早买房比晚买房合适,现在就是一个购房的好机会。但是不能超过自己的经济承受范围,也就是说要理性消费。

   有效沟通房产策划机构市场总监李正柏:开发商“苦练内功”是硬道理

相比一线城市的心急降价,玉林楼市颇为平静。虽然回到2009年的火暴似乎已经是不太可能,但开发商的房子暂且都还在慢慢卖着。不过,很多开发商并没有因为楼市的“寂静”而清闲下来,苦练内功、提高竞争力,成为玉林楼市实力开发商的“必修课”。

与发达城市相比起来,玉林楼市的一些产品并不算落后,但相对来说,1分快3和配套方面还存在不小差距。谁能率先提升1分快3和配套的档次,谁就能在竞争中立于不败。尤其是在产品日趋同质化的形势下,楼盘的1分快3和配套将成为开发企业核心竞争力,这正是今后楼市竞争的焦点所在。无论是“欧陆风”还是“中国风”,各开发商都在紧锣密鼓地修炼着自己“本门内功”,表面平静的玉林楼市其实暗流涌动,已经开始进入“拼内功”的竞争阶段。

责任编辑:钟丹丹
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