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玉林楼市或将量价齐升

2010-04-08 09:45:51 1分快3-玉林日报 康俊亮

3月以来,全国楼市都出现了不同程度的回暖。在此影响下,玉林楼市也渐渐走出春节以来的观望行情,随着买卖双方对后市的看好,市场人气逐渐活跃。4月3日,万昌·东方巴黎项目正式预约,当天300多套的预约量对于时下观望气氛浓郁的楼市来说,是否释放这么一个讯号——楼市新一波热潮又将要开始了?

4月成楼市升温关键点

“两会”的闭幕,使房地产调控政策导向的种种猜测尘埃落定。首先,从宏观经济层面来看,是以“稳”为主,“要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,保持政策的连续性和稳定性。”这对于购买自住型与改善型住房的置业者来说,是一大利好,遏制房价过快上涨、抑制投机性购房仍然是政策主基调。这表明相关部门对规范房地产市场的态度非常鲜明,将大力整顿和规范市场秩序,促进市场的稳健发展。“两会”结束后并未再出台更趋于严厉的楼市调控政策,以及目前市场上对楼市传统的“金三银四”的良好预期,楼市的观望氛围正逐渐散去。有效沟通策划公司李总监认为,春节后的两个月普遍低成交的市场状况从另一个角度来说,也表明市场已经“储蓄”了大批的购房需求,一旦这部分需求进入市场,或许是楼市将要继续升温的一大信号。春节过后市场处于平淡期,而4月随着几大项目的亮相,市场将会迅速升温,或将引发新一轮住宅、商铺以及商务写字楼置业的热潮。

市场价格预期走高

2009年,全市商品房消费骤增,大部分产品已经被市场消化,导致今年3月玉林楼市一度表现出商品房供小于求的“一房难求”局面。近月,玉林楼市销售的大多为去年不多的剩余产品,且多为大户型。随着4月的到来,众多楼盘已经进入了推盘蓄客阶段,大量新品进入楼市,必将缓解房源紧张的局面。

根据去年楼市以及历年的楼市走向来看,每次新房源集中上市的阶段,也必然伴随着房价上涨,抛开土地成本,建材成本上涨因素不谈,毕竟新推的房源无论在品质、配套等诸多方面都得到了提升,价格上涨在所难免。不过大部分业内人士都认为玉林楼市的涨幅不会太大,整体房价将会保持平稳态势。

正当大家还在讨论价格的趋势是涨还是跌之时,一些品质楼盘出现了均价少则一百元,多则数百元地上调,让很多还在犹豫不决或是想要“抄底”的购房者多少有些黯然。在不断走高的价格趋势里,对于很多购房者来说,又将是一场 “煎熬”。

购房者期待新品上市

无论一些一线城市如何“风起云涌”,玉林楼市一直保持比较平稳的发展步伐,记者从市场采访中了解到,目前玉林购房者对房价下跌的期望值并不高,而是无法选购到合适房源,大量购房者正处于持币待购阶段。用一位业内人士的话来说就是“玉林不缺乏购买力,而是缺高品质房子”。

由此看来,玉林楼市仍然有着旺盛的刚性需求,婚房购买人群、改善型住房置业人群数量有增无减。随着4月部分楼盘的入市,市场竞争也将进一步加大。而在激烈的竞争中,一些品牌开发企业开发的高品质楼盘尤为引人注目,如万昌·东方巴黎一开始预约,意向购房者就纷沓而至,这无不显示出品牌的魅力。

记者关注到,很多市民已经开始密切关注新楼盘或者老楼盘的新房源,期待随着新品上市,能够选择到更好的房源。据初步统计,今年将要推出房源的楼盘有万昌·东方巴黎、上海城、银丰世纪城、南兴·盛世江南、天湖·御林湾、金谷商务大厦等近20个,都具有相当的卖点。目前这些项目的动态吸引了大量购房者的关注。这些项目房源推出后的表现如何,玉林楼市是否会迎来阶段性爆发,将会成为近期楼市的焦点。

责任编辑:刘子扬
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