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2010,玉林楼市热点聚焦

2010-03-04 09:21:03 1分快3-玉林日报 康俊亮

热点一:房价会不会跌  现状:房价依旧坚挺

尽管各项调控措施都剑指高房价,但是从玉林市场来看,“国十一条”出台近两个月以来,似乎并没有房价下降迹象。相反,个别楼盘的价格不但未见下降,反而小幅度上涨。

市场上确实有部分购房者选择了观望,但是对开发商来说,恐怕难以轻易降价。很多楼盘2009年的火暴行情使他们早已经完成了销售任务,有的甚至卖到没有房源,因此很多开发商在资金上的压力较小,开发商可以从容应对政策变化,并且土地拍卖价格的不断高升,土地成本的提高也是房价不会下跌的原因之一。

从玉林前段时间开盘或是即将推出房源的楼盘来说,在营销手段上无一例外的采取了“试探”策略,看市场的反应再弹性地制定价格。购房者无法得知准确价格,问置业顾问要么只说大概均价,要么干脆回答价格还没有确定,只让购房者登记预约,价格往往在开盘当天才公布出来。

购房者:希望房价稳定

记者就今年的房价走势问题采访过一些有购房意向的市民,有部分购房者表示目前房价与收入的差距在拉大,认为房价可能回调,也有部分购房者担心房价继续上涨,正着急地寻找房源。不过大部分的购房者都希望房价会稳,买到价格公道的房子。

购房者粱先生认为,一些大城市的房价泡沫比较大,国家的政策调控一出来房价就出现波动和下跌,但是玉林的泡沫应该比较少,可能个别楼盘会有一点下降。但从他跑了那么多楼盘收集的情况来看,房价将是涨多少的问题,而不是跌或涨的问题,希望玉林的房价能稳住,不要涨太多。

从事金融行业的购房者罗女士认为,在玉林经济发展的有效带动之下,房价下跌可能性不大,而源于购房者对通胀的预期,也会给房价提供了上涨动力,虽然信贷方面风声较紧,但是玉林买房的人还是比较多。

开发商:还有上涨空间

在采访中,开发商们都表示2010年国家的宏观调控政策基本“定调”,在经济快速增长的宏观环境下,房产市场也不会遇冷,会朝着稳定、健康的方向发展。玉林相对于其他城市来说房价并不算高,仍然有上升的空间。因此,玉林楼市的前景比较乐观。

城区一楼盘营销负责人分析,经过2009年的发展,2010年玉林楼市仍会保持“量价齐升”的局面。从去年底开始,国家已经采取宏观调控手段抑制投资、投机性购房,控制房价过快上涨,房地产市场有可能会出现“短暂观望”,对2010年初的玉林楼市产生了一定的影响,供需双方都需要有一个时间段来观望、消化政策。但是持续时间应该不会太长,经过短暂的调整后,房价势必将继续前行。并且今年是国家经济回升发展的阶段,国家的经济形势在企稳回升,而且开发商对未来的预期也做了很多的准备,所以2010年房地产市场应该是稳定增长的局面,房价仍然会呈现平稳上涨。

此外,不少“新面孔”今年都会集中“亮相”,市场房源充足,尤其是品牌房企集中推盘对稳定房价有积极作用,有利于促进房地产业健康发展;在市场供应有保障的情况下,2010年,玉林房价将呈平稳增长的趋势。“2009年量价大增,这让市场信心大振,今年虽然竞争比较激烈,但价格将继续保持上涨,只是涨幅将会趋缓。”一位楼盘销售负责人这样分析道。

热点二:买还是不买 投资者:看好再出手

做生意的李先生手上已经有2套房子,问及近段时间是否会考虑再投资时,他告诉记者:“刚过完年,现在的市场还不是很明朗,半年之内我不会轻易出手拿房子。”他表示,由于受新政策影响,二手房交易的成本增加,这就增加了继续投资的难度,而且由于买房人观望的情绪,对市场还是有一定的担心。“炒房的风险也比较大,如果不能尽快出手就会真的骑虎难下了。”李先生担忧地说。

从事广告行业的邱先生,对投资的嗅觉很灵敏,投资渠道也多种多样。对于今年的投资计划,邱先生表示:“调控政策的出台,同时需要一系列细则的保障,才会使得开发商在房价上出现让步,从而让房价下跌。但调控政策的效应显现还要有很长一段时间,可能到下半年才会形成集聚性效应,所以我不会贸然去买房,会选择观望一下,根据整个政策和市场的变化再做决定。不过我认为玉林一些稀缺的物业在这个时候值得投资,比如说办公楼等,价格甚至比一些住宅还便宜,而且出租有保障,适合长线投资。”@@@

刚需:自住无需等待

中学教师陈老师准备结婚,买房是首先要解决的问题。“2010年房价无论涨跌,都是要把房子买下来的。”陈先生说。“国家出台的一系列调控房价的政策,可能会对房地产市场产生比较大的影响,也可能会促使房价下跌,但我已经很难等到房价下跌了。一方面因结婚买房比较急,另一方面我是第一次买房,是用来住的,价格的涨与跌似乎意义都不大。”

陈老师认为,如果自己买来住,不必太在意那种赚到了与买亏了的说法,就算涨了或跌了又怎样?不可能自己又拿来卖了。考虑到国家最近出台了诸多遏制房价的政策,如果买得起,还是应该尽快买,不要盲目地观望或改变购房计划。

热点三:还有哪些房子卖?

从土地市场供应来看,去年是个“满堂红”。2008年还鲜人问津的地块,到了2009年就成了抢手货,拍卖价格还连创新高。土地市场的沸腾也预示着今年将迎来一个楼盘放量的高峰期。

从楼盘放量的预期来看,今年不但有很多新盘出现,一些“老面孔”也将推出新的房源。得益于“东扩南拓”的城市发展方针,今年江南新区及玉东新区将是玉林城区房地产发展的热点区域,而市中心由于地段的优势,其商业、商务及居住的地位仍然不可动摇。

江南新区发展日益成熟,在华商国际、南兴·盛世江南、银丰世纪城等这些大盘的带动下,已经形成了浓郁的居住、商业氛围。据了解,在江南新区将会出现一批新盘,如华商国际·上海城、华商国际·欧洲城、金港国际名城、天湖·御林湾等将会全新亮相。而备受市场关注的银丰世纪城、南兴·盛世江南、奥利华园、滨江公馆等楼盘也将在今年推出新房源。

玉东新区以其特区的发展模式被业界内外一致看好,在今年也将迎来楼市的春天。奥园康城、新都·香格里拉等一些楼盘将在今年继续推出新房源,万昌·东方巴黎、万盛·中央花园、金桂丽湾等一批新盘将为玉东新区注入新的活力。在市中心,是寸土寸金之地,据了解,金谷商务大厦二期房源由于其户型灵活性、完善的配套及投资的增值潜力等受到投资者与中小企业的青睐。

业内人士分析,今年这么多楼盘集中放量,一是玉林市场强大的需求量,二是开发商对市场预期的信心。由于市场竞争的加剧,价格可能不会有太大波动,购房者能够货比三家,对于今年要买房的人来说,是个难得的机会。

有人说,现在房地产就如同春晚一样,同时收获着鲜花与臭鸡蛋。如今,跨入了虎年,买房子、买多大房子仍然是人们非常关注的话题,而对于我们普通百姓来说,在新的一年里买房,更应该理性地思考。

责任编辑:刘子扬
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