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玉林楼市十月依旧艳阳天

2009-10-15 09:01:45 1分快3-玉林日报 康俊亮

    10月,尽管一些一线城市楼市吹来“凉风”,成交量有所下滑,但玉林楼市依旧热度不减,而从黄金周的成交量而言,基本来说保持在一个相对较稳空间内,但是与众不同的是市中心以及江南新区的一些项目喷火一般地占领着成交走势图,销售业绩不俗。这样的现象加上向3000元/平方米“看齐”的整体价位,说明了整体营销方式的提高。在众多因素交织的背景下,迎来“开门红”的楼市能否在10月份下旬“再上层楼”?

    楼市价格稳中有升

    今年的国庆假期与中秋佳节恰好凑在一起,形成了难得的8天长假,为原本就被寄予厚望的国庆楼市更增添了几分积极因素,开发商也借着这个节日节点,为购房者备下众多回馈或优惠好礼,楼市又迎来一波推销小高潮。据了解,10月楼市一开局,玉林城区一些品牌知名度高的楼盘就创下销售佳绩,南兴·盛世江南在国庆假期便销售50多套房源,许多购房者还感慨“买不到房”;弘景·金色蓝湾三期弘景国际公馆一经推出便受追捧,乘胜推出新天地风情商业街;金谷商务大厦的预约情况也甚是乐观,目前正积极备战开盘。

    在房价方面,从市场的整体趋势来看,还是以稳字当头。南兴·盛世江南等一些推广力度大的楼盘稳中有升,一些房源升幅在100元/平方米左右,虽然价格有调整,但还是受到购房者的追捧。业内人士分析认为,在2008年中观望的购房者,积蓄了大量的购买力,再加上2009年以来的购买力都集中在一起释放,所以自今年5月以来,玉林楼市都在持续升温。9月推盘的高峰让整个9月“金色十足”,而10月也将会继续看好。

    在经济危机后缓慢复苏和通货膨胀的预期下,人们自然希望腰包里的钱有更大的购买力,自然希望能以更实惠的价格买到心仪的房子。而从目前的市场来看,近3000元/平方米的房价也是普通购房民众心中的底线。在博弈中,供求双方总会有一端先迈出自己的脚步。

    玉博会“会展效应”

    每年一度的玉博会也给玉林的房地产市场带来更多的“商机”,会展经济所带来的多米诺骨牌效应对于玉林楼市来说无疑是个利好消息。

    会展经济与城市经济是一种相辅相成、动态发展、良性互动的关系。城市的经济、文化、产业本身就是发展会展经济所依托的资源,而会展经济作为一种极其重要的信息生产与流通的方式和载体,极大地促进了社会资源的整合和重组,最终实现城市经济和会展经济综合发展的良性循环。

    作用于房地产市场,最明显的就是能够形成一个规模化的品牌传播途径以及带来一个集中展示的契机。玉林城区周边县市有着极强的购买力,据以往的数据显示,城区每月出售的商品房有三成左右为周边县市的购房者消化,对于开发商来说,这自然是一个争夺的市场。由于玉博会的强大区域影响力形成的集群传播效应,将会引得整个玉林地区乃至广西的密切关注,在此阶段的推广宣传无疑是顺水推舟,对于房产企业品牌以及项目宣传都是一个绝好的机会。

    对于购房者来说,玉博会期间也是一个买房、看房的好时机。在逛展会的同时,逛逛楼盘展位、去各个楼盘一探究竟也是个美事。同时主流媒体也将会在此阶段对热点楼盘进行评点,届时打算购房的消费者在综合各方面的信息后,想必也会心里有数了。这样看来,玉博会对于开发商和购房者来说,都是一个“房产节”。

    投资型地产热起来

    自金湾·女人世界引发商业地产的投资热潮后,金谷商务大厦预约火爆,开启了商务地产的投资势头。同时,弘景·新天地商业街、市中心一些楼盘的商业部分也即将推出,让这个金秋十月的投资热度愈发升温。

    从近期玉林投资型物业的市场走势看,开发商与投资者有了共同的乐观预期。“手头有一些钱,想投资一些风险小,回报高的商铺。”一位意向投资房地产的读者向记者讲述了他的想法。从各商业楼盘销售人员了解到的情况来看,像这位投资者这样准备出手投资的投资客还不在少数。弘景·新天地风情商业街的营销负责人也表示“虽然金九银十,一线城市冷热不均,但对玉林市场还是充满信心,在商铺的推售中给客户一些创新的概念,形成新一轮的销售热潮。”

    在这种形势下,一些定位准的商业、商务地产受到投资者追捧,如金湾·女人世界的“高档女人时尚购物世界”、金谷商务大厦“首席纯商务办公大厦”的定位弥补了玉林市场的空白点,弘景·新天地风情商业街打造别致江南风情,这些项目站在投资者的角度去挖掘市场需求点,在处于水深火热同质化竞争当中的投资型地产市场中开辟了一片蓝海。

    玉林有效沟通房地产策划公司负责人表示,一般来说,投资型物业要重点关注四个方面的问题。首先是区位。是否位于城市当前或者未来的核心商区,这衡量物业的档次和是否具有投资价值的首选要素;第二是档次。在投资能力有限的情况下,选择面积相对较小但能体现档次的物业风险较小;第三点就是软性配套与物管1分快3。信息化、智能化配置,物业管理的1分快3都很重要;最后一点就是置业门槛和投资回报。置业门槛的高低决定投入的大小,投资客要根据自身的实力出手。

责任编辑:覃迪
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